Rechtsanwalt und
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
in Illertissen


Was kann ich für Sie tun?

Kontakt

Rechtsanwalt Ulrich Sennert (Vita)

1967 in Tübingen geboren, 1987 Abitur in Reutlingen, Zivildienst, 1989 bis 1996 Studium der Rechtswissenschaften in Bayreuth und Bordeaux, Abschluss mit dem ersten Staatsexamen und Maître en droit (französischer Studiumabschluss nach 4 Jahren Studium in Frankreich), Referendariat am Landgericht Hof (Bayern), Auslandsstation bei Rechtsanwalt Refik N. Türkoglu, Istanbul. 1999 / 2000 Tätigkeit in Neuhaus (Thüringen), ab 01.09.2000 gemeinsam mit Kollegen unter der jetzigen Anschrift Gustav-Stresemann-Straße 1a, 89257 Illertissen.

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht seit 2006.

Mein Leistungsspektrum
im Überblick:

— Beratung
— Außergerichtliche Vertretung
— Prozessvertretung
— Güteverfahren nach bayerischem Schlichtungsgesetz.

Aktuelle Mandanteninformation:

An dieser Stelle können Sie sich über aktuelle Entwicklungen in Gesetzgebung und Rechtsprechung informieren.

» Mandanteninformation

Die Rechtsanwälte Kummer und Ohnesorge sind aus der ehemals gemeinsam geführten Kanzlei ausgeschieden.
Wenn Sie diese suchen, klicken sie hier.

Meine Fachgebiete:

Ein Überblick.

Miet- und Wohnungseigentumsrecht

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Mietverträge

Als Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bin ich sowohl auf Vermieter- als auch auf Mieterseite tätig. Bereits im Vorfeld des Abschlusses eines Mietvertrages kann viel Ärger für die Zukunft vermieden werden. Viele Mietverträge entsprechen nicht dem neuesten Stand der Rechtsprechung und vielfach wird auch schlichtweg vergessen, jeden Punkt im Mietvertrag auszufüllen. Manchmal meinen es die Mietvertragsparteien zu gut und treffen Zusatzvereinbarungen, die aber wiederum unzulässig sein können. Oftmals lohnt es sich, insbesondere auf Vermieterseite, vor Abschluss des Mietvertrages eine überschaubare Summe in eine Vorab-Beratung zu stecken, als nach Beendigung des Mietverhältnisses einen teuren Rechtsstreit zu führen, der risikobehaftet ist.

Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenabrechnungen
Auch tauchen im Vorfeld von Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen Fragen nach der Berechtigung hierzu oder der Wirtschaftlichkeit einer solchen Maßnahme auf. Ich helfe Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Miterhöhung oder Eigenbedarfskündigung, spiegelbildlich hierzu bin ich selbstverständlich auch auf Mieterseite tätig. Gerne erstelle ich für Sie auch Nebenkostenabrechnungen und überprüfe die Nebenkostenabrechnungen von Vermietern auf ihre Richtigkeit.

Probleme im laufenden Mietverhältnis und nach dessen Beendigung
Oftmals besteht Bedarf, Fragen zu klären wie die Berechtigung von Minderung durch den Mieter, das Zutrittsrecht des Vermieters oder die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsarbeiten. Nach Beendigung des Mietverhältnisses tauchen regelmäßig Fragen auf, ob und in welchem Umfang der Mieter zum Schadensersatz verpflichtet ist.

Prozesse
Selbstverständlich vertrete ich Sie auch im Prozess, sei es im Räumungsprozess, im Prozess um Minderung oder Nebenkostenabrechnungen oder über Schadensersatz nach Auszug des Mieters. Vor allem im Räumungsprozess ist es ernorm wichtig, das Verfahren zügig weiter zu betreiben. Aufgrund der ständigen Präsenz bei den Amtsgerichten Neu-Ulm, Ulm, Biberach und Memmingen, besteht überwiegend guter Kontakt zu den Richtern, was sich im Verfahren oftmals auszahlt. Ich achte konsequent darauf, dass die Verfahren zügig weiterbetrieben werden und dem Vermieter nicht noch mehr Geld verloren geht.

Wohnungseigentumsrecht
Haben Sie eine Eigentumswohnung oder sind Sie Verwalter? Ich stehe Ihnen bei allen Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigentümern, dem Eigentümer und dem Verwalter (Überprüfung der Abrechnung, Beratung über die Anfechtung), Beitreibung von Hausgeldrückständen, Einhaltung der Hausordnung etc. zur Seite.


Streitigkeiten in Erbsachen (Testament, Auseinandersetzung, Pflichtteil)

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Wenn es um das Erbe geht, entsteht oftmals Streit. Wer erbt wie viel? Bekommt der Sohn, der sich nie gemeldet hat, genauso viel, wie die Tochter, die die verstorbene Mutter gepflegt hat? Ist ein Erbvertrag sinnvoll? Wem steht was zu? Das Erbrecht macht hierzu klare Angaben. Ich helfe Ihnen, bevor Streit entsteht und versuche, diesen zu vermeiden.

Testament
Weit verbreitet ist der Irrglaube, ein Testament könne nur vor einem Notar erstellt werden. Ein Testament kann jedoch jeder selbst handschriftlich und mit Unterschrift versehen verfassen. Ich berate Sie hierbei. Probleme gibt es auch oft bei der Auslegung des tatsächlich Gewollten. Damit Ihre Verfügungen juristisch Stand halten, sind eindeutige Formulierungen wichtig. Hier hilft Ihnen meine Erfahrung beim Erstellen von Testamenten. Ich hinterlege diese Testamente auch beim Amtsgericht für Sie.

Auseinandersetzung
Oft entsteht zwischen den Erben Streit darüber, wie die Erbschaft zu verteilen ist. Oft scheitert die Auseinandersetzung der ganzen Erbschaft an der Sturheit der Beteiligten, die sich nicht darüber im Klaren sind, dass die Auseinandersetzung hinsichtlich Geld, mobilen Gegenständen und Grundstücken / Häusern grundsätzlich verschieden voneinander vonstatten geht. Ich unterstütze Sie bei der Auseinandersetzung. Ist bei der Auseinandersetzung von Grundstücken eine Teilungsversteigerung oft unausweislich, empfiehlt es sich hinsichtlich der Verteilung von mobilen Erbschaftsgegenständen hingegen, ein gerichtliches Verfahren zu vermeiden.

Pflichtteil
Kann ein Pflichtteilsanspruch ausgeschlossen werden? Wie hoch ist der Pflichtteil? Welche Ansprüche, ggf. auch Pflichtteilsergänzungsansprüche bestehen gegenüber den Erben? Ich berate Sie darüber und setze Ihre Ansprüche gegenüber dem Erben durch bzw. reagiere für Sie als Erbe auf Forderungen von Pflichtteilsberechtigten.


Kaufrecht, Werkvertragsrecht, Reiserecht

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Ich helfe Ihnen dabei, die Ihnen aus Kaufvertrag, Werkvertrag oder Reisevertrag zustehenden Gewährleistungsrechte durchzusetzen oder abzuwehren. Als Beispielsfälle wären genannt der Gebrauchtwagenkauf, der Hauskauf, die Autoreparatur, der Bauvertrag, Reisemängel etc. Hier gilt es vor allem, bei der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen die erforderlichen Formalien zu beachten.


Verkehrsunfallsachen

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Ein Unfall ist schneller passiert, als man denkt und niemand ist hiervor gewappnet. Doch wenn es schon einmal gekracht hat, sollte man nicht nochmals eine böse Überraschung erleben.

Die Versicherungen regulieren ohne anwaltliche Vertretung unter Ausnutzung der Unwissenheit eines Unfallopfers oftmals nur zögerlich und nicht sämtliche einem Geschädigten zustehenden Ansprüche. Ein Verschulden oder zumindest eine eventuelle Mithaftung des Unfallgegners werden regelmäßig von Versicherern mit nicht haltbaren Argumenten abgelehnt.

Sollte dann doch noch in die Regulierung eingetreten werden, so erscheinen z. B. bei der Abrechnung auf Gutachtensbasis Grundsätze, wie etwa Differenzbesteuerung oder die sog. 130%-Regelung bei sog. wirtschaftlichem Totalschaden und einer tatsächlich durchgeführten Reparatur mehr und mehr als Fremdwörter. Gleiches gilt für Schadenspositionen wie Nutzungsausfall, Kostenpauschale, Fahrtkosten zum Arzt oder Haushaltsführungsschaden, um nur einige Beispiele zu nennen. Ohne dass die entsprechenden Ansprüche mit Nachdruck geltend gemacht werden, wird eine Versicherung von sich aus nur seltenst freiwillig und kaum sämtliche Schadenspositionen ausgleichen, geschweige denn gar nachfragen, ob Ihnen vielleicht noch weitere Kosten durch einen Unfall entstanden sind.

Nach einem unverschuldeten Unfall soll jedoch ein Geschädigter entsprechend dem Willen des Gesetzgebers wenigstens finanziell so gestellt werden, als wenn das Unfallereignis nicht eingetreten wäre. Dies ist im Falle Ihrer Vertretung auch mein Ziel, und ich werde alles daran setzen, dass Sie zu Ihrem Recht kommen. Dies beginnt bereits im ersten ausführlichen Beratungsgespräch, geht über die Korrespondenz mit der Versicherung und umfasst selbstverständlich auch ein Gerichtsverfahren, falls dieses erforderlich wird.


Ordnungswidrigkeitenangelegenheiten und Strafsachen

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Im Weiteren helfe ich Ihnen selbstverständlich auch für den Fall, dass Ihnen Ihr Punktestand in Flensburg Kopfzerbrechen bereitet. Wenn ein MPU-Gutachten gefordert wird, gar die Entziehung der Fahrerlaubnis droht oder Sie deren Wiedererteilung anstreben, stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Flattert Ihnen ein Anhörungsbogen, eine Ladung zur Beschuldigtenvernehmung, gar schon ein Bußgeldbescheid durch die Verwaltungsbehörde, ein Strafbefehl oder eine Anklage durch das Gericht ins Haus, werde ich Ihre Verteidigung von Beginn an kompetent und sachkundig übernehmen.

Bei Einleitung eines Ermittlungsverfahrens wegen einer Ordnungswidrigkeit oder gar einer Straftat, sollte unbedingt unverzüglich anwaltliche Hilfe in Anspruch genommen werden. Jedem Betroffenen bzw. Beschuldigten steht es nach dem Gesetz frei, Angaben zur Sache zu machen und sich der Hilfe eines Rechtsanwalts zu bedienen. Es sollte auf jeden Fall anwaltlicher Rat eingeholt bzw. die Akte durch einen Anwalt eingesehen werden, ehe eine Einlassung zur Sache erfolgt. Dieser Grundsatz sollte unbedingt beachtet werden, sei es bei einer schriftlichen Anhörung oder einer Beschuldigtenvernehmung, insbesondere jedoch im Falle der Anordnung einer Untersuchungshaft, da jeder Festgenommene das Recht hat, sofort einen Anwalt seiner Wahl zu verständigen. Eine Einlassung kann dann immer noch zu gegebener Zeit abgegeben werden, ohne dass dies mit negativen Folgen verbunden sein darf. Von daher sollten auf keinen Fall auch nur sog. informatorische Angaben ohne förmliche Protokollierung getätigt werden, nachdem der zuständige Sachbearbeiter gegebenenfalls in einem späteren Gerichtsverfahren als Zeuge hierzu gehört wird. Eine einmal getätigte Aussage ist nur schwer wieder zu Nichte zu machen.

Dies alles gilt umso mehr, als mittlerweile die buß- und strafrechtlichen Vorschriften so vielschichtig und umfangreich sind, dass oftmals der Laie überhaupt nicht mehr einschätzen kann, ob sein Verhalten von bußgeld- oder gar strafrechtlicher Relevanz sein kann.



Nachbarschaftsrecht

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Selbstverständlich bin ich Ihnen auch in nachbarschaftsrechtlichen Fällen (Grenzverletzungen, Hammerschlags- und Leiterrecht) behilflich, im Fall unerlaubter Immissionen oder bei der Klärung von Eigentumsverhältnissen an Überbauten.

Was kann ich für Sie tun?

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telefonisch unter 07303 9518-0 oder per Kontaktformular.

Telefonzeiten:
täglich 8.30 – 12.00 Uhr und 14.00 – 17.00 Uhr


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